Maison d'architecte avec pigeonnier et parc arboré Pompertuzat (31450)

Située à Pompertuzat, dans un cadre privilégié au cœur d'un parc arboré de 5 049 m² à flanc de coteaux, cette magnifique maison d'architecte de 162 m² (loi Carrez) vous séduira par son environnement paisible et son caractère unique. Nichée dans une impasse, elle offre calme et sérénité, à seulement 15 km de Toulouse, 9 km de Ramonville (métro ligne B) et Labège (futur terminus du métro ligne C). Proches des commodités (commerces, écoles, vie associative).

Une maison répartie sur trois niveaux, cette demeure est reliée par un élégant escalier en travertin et bénéficie d'une double accessibilité de plain-pied.

• Rez-de-chaussée : Un studio indépendant de 23 m² avec kitchenette, salle d’eau et WC, un vide sanitaire aménagé en cave et un garage de 23 m².
• Premier étage : Un vaste séjour lumineux et traversant de 42 m² avec cheminée insert et des grandes baies vitrées donnant sur une terrasse avec vue panoramique, une cuisine semi-ouverte avec cellier (12 m²), une chambre, une salle de bains et des WC séparés.
• Deuxième étage : Une rochelle surplombant le séjour dessert trois chambres, une salle d’eau avec WC et un accès direct à la terrasse haute, au jardin et au sentier menant au pigeonnier.

Elément coup de cœur ! Ce pigeonnier du 19^ème siècle érigé en briques foraines et galets, il ajoute un cachet exceptionnel à la propriété. Offrant une vue imprenable sur les environs, il peut être aménagé en espace de détente ou en annexe.

Un environnement préservé et des prestations de qualité :

• Parc paysager avec arbres centenaires, arbres fruitiers, carrés potagers et un ruisseau en contrebas
• Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol
• Système de récupération des eaux de pluie pour le jardin et les toilettes
• Piscinable
• Dépendances : cabane de jardin, abri à bois, garage, deux terrasses
• Terrain divisible et constructible pour une surface de 1000 m²

Cette maison allie charme, confort et nature dans un cadre idyllique. Une opportunité rare à ne pas manquer !

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix.

DPE C : consommation annuelle comprise entre 1760 € et 2430 €. Honoraires à charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Réf. KBImmo31 n° 1035.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de la SAS ART'IMMO31 immatriculée au RCS de Toulouse n° 953 468 220 sans détention de fonds- CPI 31 01 2024 000 000 006.