L’agence KBimmo31 vous présente ce bel appartement 3 pièces d’environ 59,48 m², situé à Escalquens, dans une résidence sécurisée, bien entretenue et au calme.
Idéalement situé à proximité des commodités, des écoles et des transports, cet appartement offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, ouvrant sur une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée d'environ 30 m². La cuisine dispose d’un four, d’une hotte, d’un lave-vaisselle, d’une plaque à induction neuve ainsi que de nombreux rangements. Le séjour bénéficie d’un accès direct au balcon de 5,92m², idéal pour profiter d’un espace extérieur au calme.
La partie nuit dessert deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec double vasque et placard, comprenant également un aménagement prévu pour accueillir le lave-linge, ainsi qu’un WC indépendant.
L’appartement ne nécessite aucun travaux et la copropriété est également bien entretenue, sans travaux à prévoir à ce jour. Le chauffage est électrique.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d’une place de stationnement privative en sous-sol ainsi que d’un local 2 roues, offrant un véritable confort au quotidien.
Côté emplacement, vous profitez de la proximité immédiate des commerces et services d’Escalquens : commerces de proximité, boulangeries, commerces alimentaires et zone commerciale de la Masquère. Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont également accessibles sur la commune.
Côté transports, Escalquens bénéficie d’une desserte en bus avec les lignes 79, 80, Linéo 7 et 204, permettant notamment de rejoindre les secteurs de Toulouse et du sud-est toulousain. La ligne 79 permet également de rejoindre le terminus du métro B à Ramonville-Saint-Agne, tandis que la ligne 83 permet d’accéder au métro A à Balma-Gramont. La gare SNCF d’Escalquens, située à proximité, permet quant à elle de rejoindre directement Toulouse-Matabiau en environ 15 minutes en TER.
L’accès routier est également facilité grâce à la proximité des principaux axes permettant de rejoindre Toulouse, Labège, le secteur de Montaudran et le périphérique toulousain.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Copropriété de 139 lots répartis sur 2 bâtiments (dont 72 parkings).
Charges trimestrielles : 324,99 € (provisions sur charges) et 17,86€ de fond de travaux.
DPE : C Estimation des coûts annuels d’énergie : 810 à 1150 € (référence 2021). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Réf. KBImmo31 n° 2056
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de la SAS ART'IMMO31 immatriculée au RCS de Toulouse n° 953 468 220 sans détention de fonds- CPI 31 01 2024 000 000 006.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
