[typebien] sur Pechabou à vendre

NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE A PECHABOU- Ensemble de 3 locaux commerciaux de 613 m² au total sur une parcelle sécurisée de 2166m² disposant de 16 places de parking . Les 3 locaux commerciaux sont en cours d'exploitation. Le 1er local est occupé par une école de danse comprenant un hall d'accueil de 18.34m² et une salle de danse de 120m², toilettes. Le 2 ème local est occupé par une entreprise de paysagiste comprenant un local d'acivité de 180 m², des bureaux de 20.25m², une mezzanine de 31.12m² ainsi qu'un espace cuisine de 22.29 m² en R+1. Le 3ème local est occupé par une boulangerie comprenant au rez-de-chaussée un local d'acivité de 172.25 m², une salle d'eau de 3.21m² et toilettes de 3.21m², En étage, on retrouve des bureaux, un local technique, des vestiaires, salle d'eau et toilettes représentant 33.92m². Espaces non modulables. Commerces accessibles aux personnes à mobilités réduite, axes routiers immédiat (Route nationale), accès Innopole en 8 mn en voiture, accès échangeur de Montgiscard en 10 mn en voiture, terminus bus à 800m. Loyers annuels HC: 56400€/ Taxe foncière 2025: 3510€ DPE VIERGE (consommation non exploitable). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Réf. KBImmo31 n° 2025. Honoraires charge vendeur..La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de la SAS ART'IMMO 31 immatriculée au RCS de Toulouse n° 953 468 220 sans détention de fonds- CPI 31 01 2024 000 000 006.